בכתבה שפורסמה באתר גלובס ביום 09.07.2026, מאת ג׳ניפר סילון, נסקרו שלושה פסקי דין חדשים העוסקים במעמדו של רישום זכויות במקרקעין בטאבו, ובשאלה מתי הרישום הרשמי מהווה סוף פסוק ומתי ניתן עדיין לערער עליו או להתגבר עליו בנסיבות מיוחדות.
הכתבה עוסקת בשלושה מצבים שונים: עסקה שנרשמה בטאבו אך נטען כי נחתמה ללא הבנה אמיתית של משמעות המסמכים; תביעות היסטוריות ביחס לזכויות במקרקעין שהתיישנו או הועלו באיחור רב; ועסקאות עבר שלא נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, אך נטען כי יש להכיר בהן בשל נסיבות עובדתיות ומשפטיות מיוחדות.
הנושא חשוב במיוחד משום שרישום בטאבו הוא אחד מעמודי היסוד של דיני המקרקעין. ככלל, מרשם המקרקעין נועד להבטיח ודאות, יציבות והסתמכות של צדדים שלישיים. אדם הרוכש נכס, בנק הנותן משכנתה, יורשים, בעלי זכויות ושכנים — כולם מסתמכים על הרישום הרשמי כדי להבין מי בעל הזכות ומה מצבו המשפטי של הנכס.
עם זאת, פסקי הדין שנסקרו בכתבה ממחישים כי גם לרישום רשמי יש גבולות. במקרים חריגים, כאשר נטענות טענות של מרמה, חוסר הבנה, פגם מהותי בהסכמה, עסקאות קודמות שלא הושלמו ברישום, או פערים בין ההיסטוריה העובדתית לבין המרשם — בית המשפט עשוי להידרש לבחון את המציאות שמאחורי הרישום, ולא להסתפק בנסח הטאבו בלבד.
המשמעות המעשית היא שבדיקת מקרקעין אינה מסתיימת בהוצאת נסח טאבו. במקרים רבים יש צורך לבדוק גם מסמכי עבר, הסכמים ישנים, ייפויי כוח, הערות אזהרה, תשריטים, מצב החזקה בפועל, מסמכי ירושה, הליכים קודמים, תשלומי תמורה, והתנהלות הצדדים לאורך השנים. הדברים נכונים במיוחד כאשר מדובר בנכסים שעברו בין בני משפחה, עסקאות ישנות, רישומים היסטוריים, מקרקעין שלא הוסדרו בצורה מלאה, או טענות לזכויות שנוצרו לפני שנים רבות.
הכתבה מדגישה אפוא את האיזון העדין שבין הצורך להגן על יציבות המרשם לבין הצורך למנוע עוול במקרים שבהם הרישום אינו משקף את המצב האמיתי. מצד אחד, לא ניתן לפתוח מחדש כל רישום ישן ללא גבול; מצד שני, במקרים המתאימים, בתי המשפט עדיין מוכנים לבחון אם קיימות נסיבות המצדיקות סטייה מן הרישום או תיקונו.
עבור בעלי נכסים, רוכשים, יורשים ומי שמעורבים בסכסוכי מקרקעין, המסר המרכזי הוא ברור: רישום בטאבו הוא נקודת מוצא מרכזית וחזקה, אך לא תמיד סוף פסוק. כאשר קיימים סימנים לעסקה ישנה, פגם ברישום, טענות מרמה, אי־התאמה בין הרישום לבין המצב בפועל, או מחלוקת משפחתית או היסטורית על מקור הזכויות — חשוב לבצע בדיקה משפטית מעמיקה לפני קבלת החלטות.
לקריאת הכתבה באתר המקור:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001547494
